购房合同没有签算违约吗

法律分析：
（1）当双方处于磋商阶段，未达成购房合意时，一方不签合同不违约。此阶段交易尚在初步探讨中，双方未形成具有约束力的购房约定，任何一方都有自由决定是否继续。
（2）若签订了认购书、意向书等预约合同，且明确约定未来一定期限内签订购房合同的义务，一方无正当理由拒绝签约则构成违约。守约方有权要求违约方承担违约责任，如交付定金适用定金罚则，或要求赔偿损失。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等导致无法签订购房合同，双方均无需担责，已付款项应退还。

提醒：
签订购房相关合同前仔细审查条款，遇不可归责情况及时保留证据。不同购房情况法律处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）处于磋商阶段未达成购房合意，无需担心违约问题，可自由决定是否签订合同。
（二）签订了含签订购房合同义务的预约合同，应按约定履行，否则守约方有权追究违约方责任，如适用定金罚则、要求赔偿损失等。
（三）因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由无法签合同，双方无责，已付款项会退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.双方在磋商阶段，没达成购房共识，一方不签合同不算违约。

2.签了认购书等预约合同，且约定未来一定时间签购房合同，一方无故拒绝签，就算违约，守约方可要求违约方担责，如适用定金罚则、赔偿损失。

3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的原因，导致无法签购房合同，双方都不用担责，已付款项应退还。
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结论：
购房时签合同情况不同，违约判定有别。磋商未达成合意不签不违约；签预约合同无正当理由拒签构成违约；因不可归责双方事由无法签合同，双方均不担责。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同订立有不同阶段。在双方仅磋商、未达成购房合意时，合同未成立，一方不签合同自然不构成违约。若签订了认购书、意向书等预约合同，且明确约定签订购房合同义务，一方无正当理由拒绝签，这违反了预约合同约定，构成违约，守约方可按规定要求违约方承担如定金罚则、赔偿损失等责任。而当遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致无法签合同，根据公平原则，双方都无需担责，已付款项应退还。若您在购房签合同过程中遇到类似困扰，可向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.购房时签合同是否违约要分情况判断。当双方在磋商阶段未达成购房合意，一方不签合同不构成违约。因为此时未形成具有约束力的合同关系，双方有继续协商或放弃的自由。
2.若已签认购书等预约合同，且约定未来一定期限内签购房合同，一方无正当理由拒绝签合同构成违约。守约方可要求违约方担责，像交付定金适用定金罚则，或要求赔偿损失。因为预约合同有法律效力，违反约定应担责。
3.因不可归责于双方的事由如政策变化、不可抗力导致无法签购房合同，双方无需担责，已付款项应退还。这是基于公平原则，双方都无过错，不应承担不利后果。

建议在磋商阶段明确各自意向和期望；签预约合同明确权利义务；遇不可归责事由及时沟通，按规定处理款项。