房地产违约金应该如何追讨

追讨房地产违约金可按以下步骤进行。查看合同是首要环节，合同是主张违约金的重要依据，要明确违约情形、违约金计算方式和金额。若对方违约，需及时书面催告，要求其承担违约责任，并保留相关凭证。

若双方能协商一致，应签订书面协议，确认违约金支付方式、时间等细节。若协商无果，可考虑提起诉讼。准备好起诉状、合同、违约证据、损失证明等材料，向有管辖权的法院立案。法院受理后，按程序参加庭审，陈述事实和主张，提供证据。

胜诉后，若对方不履行判决，可在规定时间内申请强制执行，通过法院查控对方财产实现债权。为确保追讨顺利，要及时查看合同并催告，协商时签订书面协议，诉讼时准备充分材料，执行阶段及时申请，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）追讨房地产违约金，合同是关键。查看合同能明确违约情形、计算方式和金额，为后续主张提供依据。
（2）发现对方违约，及时书面催告并保留凭证很有必要。这不仅是一种合理的告知，也为可能的纠纷留存证据。
（3）协商是解决问题的一种方式。若能达成一致，签订书面协议可保障双方权益，明确支付细节。
（4）协商不成时，诉讼是有力的手段。准备好相关材料向法院立案，按程序参加庭审，提供证据支持主张。
（5）胜诉后，若对方不履行判决，要在规定时间内申请强制执行，以实现债权。

提醒：追讨违约金过程中，要注意保留各类证据，不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同，明确违约情形、违约金计算方式和金额，合同是主张违约金的重要依据。
（二）若对方违约，及时书面催告并保留相关凭证。
（三）协商达成一致，签订书面协议确认违约金支付方式、时间等细节。
（四）协商无果，准备起诉状、合同、违约证据、损失证明等材料向有管辖权的法院立案。
（五）按法院程序参加庭审，陈述事实和主张，提供证据。
（六）胜诉后对方不履行判决，在规定时间内申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：确认违约情形、违约金计算方式与金额，合同是追讨违约金的重要凭据。

2.书面催告：对方违约时，及时书面催告其担责并保留凭证。

3.协商签约：协商一致，签订书面协议确定支付细节。

4.提起诉讼：协商无果，准备好材料向法院立案，按程序参加庭审。

5.申请执行：胜诉后对方不履行，规定时间内申请强制执行以实现债权。
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结论：
追讨房地产违约金可按查看合同、书面催告、协商签订协议、协商无果则起诉、胜诉后对方不履行可申请强制执行的步骤进行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是确定双方权利义务的重要依据，在追讨房地产违约金时，查看合同明确违约情形、计算方式和金额能为后续主张提供基础。及时书面催告并保留凭证，是维护自身权益的合理措施。协商达成一致签订书面协议，可使违约金支付具有明确的约束。若协商不成提起诉讼，准备好相关材料向法院立案，是通过司法途径解决纠纷的正规流程。法院受理庭审后若胜诉，对方不履行判决，申请强制执行能借助法院强制力保障债权实现。若你在追讨房地产违约金过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。